Как стать владельцем отличной дачи и на что стоит обратить внимание при покупке загородного участка?

Когда дачный сезон подходит к самому разгару, многие городские жители начинают мечтать о том, чтобы выехать из города хотя бы на несколько часов.

Но ведь гораздо привлекательнее отправиться не на пикник за город, а на собственную дачу на все выходные. Там можно не только расслабиться, но и вырастить что-нибудь очень вкусное и полезное для здоровья.

Сейчас в очередной раз была продлена дачная амнистия, поэтому все могут успеть оформить участок, если ещё не сделали этого или разобраться со всеми документами.

Те же, кто хотят приобрести небольшой дачный домик должны подходить к этому делу очень серьёзно и обращать внимание на многие детали.

Порой человека может впечатлить низкая цена на участок, и он уже не задумывается ни о каких подвохах, а просто оформляет покупку.

Однако позже этот же человек сталкивается с различными проблемами в виде штрафов, которые могут привести к потере права собственности на участок. Так на что же следует обратить внимание прежде всего, чтобы приобрести хороший загородный домик?

Документы

Прежде всего, нужно убедиться, что участок приобретается у собственника или же у уполномоченного лица. Это всё можно проверить, благодаря следующим документам: свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРН.

Воспользоваться можно всего одним из этих документов, так как они обладают одинаковой юридической силой.

Когда дача приобретается через доверенное лицо, нужно обязательно убедиться в том, что доверенность не была расторгнута, и всё происходит на законных основаниях.

Обязательная проверка

Даже если с продавцом сложились доверительные отношения, не будет лишним заказать выписку из ЕГРН, так как это может сделать абсолютно любой человек по отношению к любому объекту.

Ключевое различие заключается в том, что собственник может получить этот документ бесплатно, а вот другому человеку придётся заплатить.

Лучше всего заказать выписку накануне передачи денег и оформления сделки, чтобы точно быть уверенным, что собственник ничего не изменил.

Семейное положение собственника

Если у продавца есть супруг или супруга, то он или она обязательно должен дать согласие на отчуждение данного объекта, если он приобретался в браке.

В противном случае сделка может быть признана судом недействительной или незаконной. Если же продавец находится в разводе на протяжении последних трёх лет, то нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом право собственности на данный объект.

Покупка дачи по книжке садовода

Ни в коем случае нельзя покупать дачный домик по книжке садовода. Почему? Книжка садовода не считается документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости.

Если книжка записана на покупателя, это ещё не говорит о том, что объект находится в его собственности.

Отсутствие ранее указанных документов, которые являются доказательством того, что участок оформлен надлежащим образом, может привести к тому, что сделку купли-продажи будет попросту невозможно оформить.

Возможные ограничения

Уже давно доказано, что приобрести дачный участок гораздо сложнее квартиры. Это связано с тем, что на участок могут быть наложены определённые ограничения.

О наличии ограничений могут сказать находящиеся по близости прибрежные зоны, ЛЭП, автомобильные или железные дороги и объекты культуры.

Для того, чтобы узнать об ограничениях, нужно заказать две выписки: одну на участок и одну на дом. Для этого можно воспользоваться бесплатными интернет-ресурсами.

Консультация перед покупкой

Прежде чем приобрести участок, нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он мог оценить, нет ли нарушений по площади.

Иногда участок может быть больше, чем указано в документах. Из-за этого могут возникнуть конфликты с соседями, которые зачастую перерастают в судебные разбирательства.

Покупка дачи — очень сложное дело, к которому нужно подойти основательно. Однако, если следовать определённым правилам, то покупка долгое время будет приносить радость.